Prace geodezyjne realizowane na potrzeby postępowań administracyjnych, sądowych oraz czynności cywilnoprawnych

Wykaz skrótów | str. 15
Wprowadzenie | str. 19
Część pierwsza
Sporządzanie map do celów prawnych
Rozdział 1
Zagadnienia wstępne  | str. 35

Rodzaje map do celów prawnych | str. 35
Zasady sporządzania map do celów prawnych | str. 37

Rozdział 2
Rodzaje i cel podziałów nieruchomości | str. 49

Podział geodezyjny | str. 49
Podział wieczystoksięgowy | str. 51
Podział prawny | str. 52
Związanie podziału geodezyjnego z podziałem wieczystoksięgowym i prawnym | str. 52

Rozdział 3
Podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 63

Istota postępowania podziałowego | str. 63
Zakres stosowania przepisów o podziale nieruchomości | str. 65
Oznaczenie przedmiotu geodezyjnego podziału nieruchomości | str. 70
Podział nieruchomości rolnych i leśnych w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 75
Dokumenty planistyczne ustalające przeznaczenie terenu i sposób jego zagospodarowania | str. 78

5.1. Uwagi ogólne  | str. 78
5.2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego | str. 80
5.3. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu  | str. 88
5.4. Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego | str. 97

Warunki dopuszczalności podziału nieruchomości | str. 104

6.1. Zgodność podziału z ustaleniami planu miejscowego | str. 104
6.2. Dostęp do drogi publicznej | str. 105
6.2.1. Uwagi ogólne | str. 105
6.2.2. Pojęcie dostępu do drogi publicznej w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami  | str. 105
6.2.3. Wykładnia pojęcia drogi publicznej w ujęciu formalnym | str. 110
6.2.4. Pojęcie drogi wewnętrznej | str. 112
6.2.5. Wykładnia pojęcia dostępu do drogi publicznej w ujęciu funkcjonalnym | str. 113

Podział nieruchomości o niejednorodnej funkcji określonej w planie miejscowym | str. 117
Pionowy podział budynku – podział nieruchomości zabudowanej | str. 122

8.1. Uwagi ogólne  | str. 122
8.2. Wykładnia art. 93 ust. 3b u.g.n. | str. 125

Podział nieruchomości w przypadku braku planu miejscowego | str. 145

9.1. Przesłanki dopuszczające możliwość dokonania podziału nieruchomości | str. 145
9.2. Podział nieruchomości na obszarach objętych obowiązkiem sporządzenia planu miejscowego | str. 147
9.3. Niesprzeczność podziału z przepisami odrębnymi  | str. 149
9.4. Zgodność podziału nieruchomości z decyzją o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu | str. 151

Zawieszenie postępowania w sprawie podziału nieruchomości | str. 160
Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. 162

11.1. Uwagi ogólne | str. 162
11.2. Podział nieruchomości w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę | str. 168
11.3. Podział nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej zabudowanej przez posiadacza samoistnego w dobrej wierze | str. 169
11.4. Wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa – podział bez decyzji podziałowej | str. 170
11.5. Podział nieruchomości w związku z realizacją ustawowych roszczeń do części nieruchomości | str. 174
11.6. Podział nieruchomości w związku z realizacją przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów | str. 179
11.7. Podział nieruchomości w związku z realizacją przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych i samorządowych | str. 182
11.8. Wydzielenie części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji celów publicznych | str. 183
11.9. Wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego | str. 188
11.10. Wydzielenie działek gruntu na terenach zamkniętych  | str. 197

Podmioty prawa uprawnione do złożenia wniosku o dokonanie geodezyjnego i wieczystoksięgowego podziału nieruchomości oraz strony tego postępowania | str. 198
Opinia o zgodności projektowanego podziału z planem miejscowym | str. 210
Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków | str. 216
Wniosek o podział nieruchomości i jego załączniki | str. 231
Wstępny projekt podziału nieruchomości | str. 241
Rodzaje dokumentów geodezyjnych niezbędnych do złożenia wniosku o podział | str. 245
Przyjęcie granic do podziału nieruchomości | str. 248
Decyzja podziałowa | str. 266
Warunkowa decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości | str. 268
Podział nieruchomości z urzędu | str. 279
Podział nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym | str. 285
Wydzielenie działek pod drogi publiczne | str. 287
Opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału | str. 295
Dopuszczalność uchylenia lub zmiany ostatecznej decyzji podziałowej | str. 299
Dopuszczalność łączenia działek ewidencyjnych powstałych w wyniku podziału nieruchomości | str. 305
Podział wielu działek ewidencyjnych stanowiących jedną nieruchomość z jednoczesnym ukształtowaniem nowej ich konfiguracji | str. 310

Rozdział 4
Sądowy podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 313

Zasady opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości | str. 313
Zniesienie współwłasności nieruchomości przed sądem | str. 318
Podział nieruchomości w związku z wznoszeniem budynku na cudzym gruncie | str. 324
Podział nieruchomości w związku z przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku | str. 328

Rozdział 5
Połączenie i ponowny podział nieruchomości | str. 333

Uwagi ogólne | str. 333
Cele instytucji połączenia i podziału nieruchomości | str. 334
Warunki połączenia nieruchomości i ponownego ich podziału | str. 335
Wykładnia art. 98b u.g.n. | str. 335

Rozdział 6
Scalenie i podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 347

Przedmiot, cel i warunki dopuszczalności scalenia i podziału nieruchomości | str. 347
Czynności poprzedzające podjęcie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości | str. 353

2.1. Wszczęcie postępowania na wniosek lub z urzędu | str. 353
2.2. Zasady ustalania i przyjmowania granic nieruchomości przeznaczonych do scalenia i podziału | str. 354
2.3. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału | str. 357

Uczestnicy postępowania | str. 358
Wybór rady uczestników scalenia i podziału nieruchomości | str. 358
Geodezyjne opracowanie dokumentacji projektowej scalenia i podziału nieruchomości | str. 360
Wydzielenie działek pod drogi | str. 362
Opracowanie projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości | str. 364
Pojęcie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości | str. 365
Skutki prawne uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości | str. 371
Wyznaczenie i utrwalenie granic nowo wydzielonych działek gruntu | str. 374
Odszkodowanie za działki wydzielone pod drogi publiczne | str. 375

Rozdział 7
Sporządzenie innej mapy do celów prawnych | str. 377

Podział geodezyjny nieruchomości rolnej lub leśnej w trybie czynności technicznej | str. 377
Sporządzenie mapy do ustanowienia służebności gruntowych | str. 382
Sporządzenie mapy do zasiedzenia nieruchomości | str. 391

3.1. Instytucja zasiedzenia nieruchomości | str. 391
3.2. Zasiedzenie służebności gruntowej i służebności przesyłu | str. 399
3.3. Udział geodety w postępowaniu – opracowanie mapy zasiedzenia | str. 402

Sporządzenie mapy na potrzeby podziału nieruchomości do korzystania (quoad usum) | str. 404
Podział gospodarstwa rolnego w wyniku zniesienia współwłasności | str. 407

5.1. Pojęcie nieruchomości rolnej w ujęciu prawa cywilnego | str. 407
5.2. Pojęcie gospodarstwa rolnego w ujęciu prawa cywilnego | str. 410
5.3. Pojęcie gruntów rolnych i gospodarstwa rolnego w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego | str. 417
5.4. Podział gospodarstwa rolnego  | str. 423

Sporządzenie mapy na potrzeby ustalenia linii brzegu cieków naturalnych, jezior i innych naturalnych zbiorników wodnych | str. 430

6.1. Zakres przedmiotowy postępowania w sprawie ustalenia linii brzegu i rozgraniczenia gruntów | str. 430
6.2. Pojęcie linii brzegu | str. 434
6.3. Kryteria wyznaczania linii brzegu  | str. 436
6.4. Podmioty uprawnione do złożenia wniosku w sprawie ustalenia linii brzegu  | str. 438
6.5. Decyzja administracyjna w sprawie ustalenia linii brzegu i skutki prawne z niej wynikające | str. 443
6.6. Dokumenty stanowiące podstawę aktualizacji informacji o gruntach pod naturalnymi wodami płynącymi i stojącymi  | str. 448
Rozdział 8
Wyznaczenie i utrwalenie na gruncie nowych punktów granicznych powstałych w wyniku podziału | str. 453

Ujawnienie w ewidencji gruntów i budynków decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości | str. 453
Wyznaczenie i utrwalenie na gruncie nowych punktów granicznych | str. 454

2.1. Punkty graniczne powstałe w wyniku podziału nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 454
2.2. Punkty graniczne powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości  | str. 456
2.3. Punkty graniczne powstałe w wyniku podziału nieruchomości rolnej lub leśnej | str. 462
Rozdział 9
Scalenie i wymiana gruntów | str. 463

Istota, cechy i cel postępowania w sprawie scalenia lub wymiany gruntów | str. 463
Wszczęcie postępowania scaleniowego | str. 468
Ustalenie obszaru scalenia i wszczęcie postępowania | str. 470
Określenie granic obszaru scalenia | str. 474
Określenie zasad szacunku gruntów | str. 477
Sporządzenie projektu scalenia lub wymiany | str. 479
Zniesienie współwłasności w ramach postępowania scaleniowego | str. 481
Okazanie projektu scalenia na gruncie, zgłaszanie zastrzeżeń do projektu i ich opiniowanie | str. 483
Zatwierdzanie projektu scalenia i podanie jej do publicznej
wiadomości | str. 484
Ujawnienie nowego stanu prawnego w księgach wieczystych i wprowadzenie uczestników scalenia w posiadanie wydzielonych gruntów | str. 487
Weryfikacja decyzji w nadzwyczajnych trybach | str. 488

Część druga
Rozgraniczenie nieruchomości
Rozdział 10
Pojęcie granicy nieruchomości gruntowej i sposoby jej definiowania | str. 493

Uwagi ogólne | str. 493
Granice przestrzenne nieruchomości gruntowych | str. 494
Pojęcie granic prawnych nieruchomości gruntowych | str. 500

Rozdział 11
Zasady ogólne rozgraniczania nieruchomości | str. 509

Administracyjnosądowy model rozgraniczania nieruchomości | str. 509
Charakterystyka istniejącego modelu postępowania | str. 513

Rozdział 12
Wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego w trybie administracyjnym  | str. 521

Organy właściwe do przeprowadzenia postępowania rozgraniczeniowego | str. 521
Zakres postępowania wyjaśniającego | str. 525
Podmioty postępowania rozgraniczeniowego | str. 527
Przedmiot postępowania rozgraniczeniowego | str. 555
Wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego z urzędu | str. 557
Przesłanki wykluczające możliwość prowadzenia postępowania | str. 560
Odmowa wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego | str. 570
Przesłanki pozostawienia podania o rozgraniczenie nieruchomości bez rozpoznania | str. 575
Przesłanki zawieszenia administracyjnego postępowania rozgraniczeniowego | str. 578

9.1. Przesłanki obligatoryjne | str. 578
9.2. Przesłanki podmiotowe zawieszenia postępowania | str. 580
9.3. Przesłanki przedmiotowe zawieszenia postępowania | str. 589
9.4. Fakultatywne zawieszenie administracyjnego postępowania rozgraniczeniowego | str. 593
9.5. Obowiązki procesowe organu w przypadku zawieszenia postępowania | str. 594

Upoważnienie geodety do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości | str. 595

10.1. Charakter prawny udzielonego upoważnienia | str. 595
10.2. Forma upoważnienia | str. 600

Rola geodety w postępowaniu rozgraniczeniowym | str. 602

Rozdział 13
Czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości | str. 609

Uwagi wstępne | str. 609
Analiza dokumentów stanowiących podstawę ustalenia przebiegu granic nieruchomości | str. 609
Wezwanie zainteresowanych stron do stawienia się na gruncie | str. 613

3.1. Sposób i tryb skutecznego doręczenia wezwania | str. 613
3.2. Charakter prawny wezwania | str. 618
Rozdział 14
Przebieg rozprawy granicznej  | str. 621

Charakter prawny rozprawy granicznej | str. 621
Czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości | str. 626

2.1. Uwagi ogólne  | str. 626
2.2. Wywołanie sprawy | str. 627
2.3. Sprawdzenie obecności i tożsamości stron  | str. 627
2.4. Przedstawienie przedmiotu sprawy  | str. 630
2.5. Przyjęcie oświadczeń stron w sprawie zebranych środków dowodowych | str. 631
2.6. Wywiad terenowy | str. 631
2.7. Kryteria rozgraniczania nieruchomości  | str. 634
2.7.1. Uwagi ogólne | str. 634
2.7.2. Ustalenie przebiegu granic na podstawie dokumentów | str. 635
2.7.3. Ustalenie przebiegu granic na podstawie zgodnego oświadczenia stron | str. 636
2.8. Zamknięcie rozprawy granicznej | str. 637
2.9. Dokumentacja z rozgraniczenia nieruchomości – operat rozgraniczeniowy i operat techniczny przekazywany do zasobu | str. 638
Rozdział 15
Formy zakończenia postępowania rozgraniczeniowego | str. 643

Ugoda graniczna zawarta przed geodetą | str. 643

1.1. Charakter prawny ugody granicznej | str. 643
1.2. Czynności geodety w związku z zawartą ugodą graniczną | str. 647
1.3. Decyzja o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego w związku z zawartą ugodą graniczną  | str. 649

Decyzja administracyjna o rozgraniczeniu nieruchomości | str. 653

2.1. Uwagi ogólne  | str. 653
2.2. Czynności sprawdzające przed wydaniem decyzji rozgraniczeniowej | str. 655
2.3. Wydanie decyzji zatwierdzającej ustalone granice nieruchomości | str. 659
2.4. Środki prawne od wydanej decyzji rozgraniczeniowej | str. 661
2.4.1. Prawo żądania przekazania sprawy sądowi lub weryfikacji decyzji w trybie administracyjnym  | str. 661
2.4.2. Prawo żądania rektyfikacji decyzji rozgraniczeniowej | str. 667

Decyzja o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego w związku z przekazaniem sprawy sądowi | str. 673
Umorzenie postępowania rozgraniczeniowego z innych powodów | str. 677
Koszty postępowania rozgraniczeniowego | str. 680

Rozdział 16
Sądowe postępowanie rozgraniczeniowe  | str. 691

Rozgraniczenie nieruchomości w trybie postępowania nieprocesowego | str. 691

1.1. Przekazanie sprawy na drogę sądową | str. 691
1.2. Kryteria rozgraniczania nieruchomości w postępowaniu sądowym | str. 706
1.3. Dopuszczalność prowadzenia postępowania rozgraniczeniowego | str. 717

Rozgraniczenie bezpośrednio przed sądem z pominięciem etapu administracyjnego – spór o własność lub wydanie nieruchomości | str. 726
Wykonalność orzeczeń sądowych o rozgraniczenie nieruchomości | str. 732

Część trzecia
Wznawianie znaków granicznych, wyznaczanie punktów granicznych, ustalanie przebiegu granic działek ewidencyjnych
Rozdział 17
Zagadnienia wstępne  | str. 739

Pojęcie punktu i znaku granicznego oraz granicy działki ewidencyjnej | str. 739
Dane ewidencyjne punktu granicznego | str. 741
Zasady modyfikacji współrzędnych punktów granicznych | str. 745
Zasady aktualizacji pola powierzchni działki ewidencyjnej | str. 749
Ochrona prawna znaków granicznych | str. 752
Urządzenia graniczne i prawa z nimi związane | str. 756

Rozdział 18
Wznowienie znaków i wyznaczanie punktów granicznych | str. 759

Istota postępowania i jego zakres | str. 759
Pojęcie znaków granicznych ustalonych uprzednio | str. 765
Rodzaje dokumentów pozwalających na określenie pierwotnego położenia znaków granicznych i metody odtworzenia ich położenia | str. 767
Wyznaczenie punktów granicznych ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów | str. 770
Stabilizacja wznowionych znaków i wyznaczonych punktów granicznych | str. 773
Spór o położenie znaków granicznych uprzednio ustalonych | str. 774

Rozdział 19
Zasady ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych | str. 787

Dokumentacja geodezyjna stanowiąca podstawę ujawnienia przebiegu granic działek w ewidencji gruntów i budynków | str. 787
Przesłanki umożliwiające zastosowanie procedury ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych | str. 789
Zawiadomienie o planowanych czynnościach ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych | str. 794
Kryteria ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych | str. 808

Rozdział 20
Ustalenie przebiegu granicy działek ewidencyjnych pomiędzy gruntami zajętymi przez wodę płynącą a gruntami do nich przyległymi | str. 811

Uwagi ogólne | str. 811
Zasady identyfikacji przebiegu granic | str. 812

Zakończenie | str. 817
Bibliografia  | str. 837