Opis produktu
Komentarze
Spis treści
\n\nKsiążka omawia tzw. nową ustawę deweloperską o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, obowiązującą od 1 lipca 2022 r. Publikacja w praktyczny sposób, w formie pytań i odpowiedzi, wyjaśnia problemy sygnalizowane przez uczestników szkoleń a odnoszące się do aspektów prawnych nowej ustawy deweloperskiej, które nie zostały rozstrzygnięte przez orzecznictwo ze względu na krótki okres obowiązywania tej regulacji.
\n\nPytania te dotyczą przede wszystkim:\n• wprowadzonych do systemu nowych rozwiązań w przedmiocie zapewnienia efektywnej ochrony praw nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;\n• powiązania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy z harmonogramem\nrealizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, eliminacji ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych;\n• wprowadzenia obowiązku posiadania zgody banku albo zobowiązania do jej udzielenia na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na nabywcę oraz wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, zapewniającego wypłatę środków wpłaconych przez nabywcę w sytuacji odstąpienia od umowy deweloperskiej, ogłoszenia upadłości dewelopera czy banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy.
\n\nPublikacja jest przeznaczona dla notariuszy, sędziów, adwokatów, radców prawnych, prokuratorów. Będzie pomocna także dla przedsiębiorców oraz osób zarządzających spółkami deweloperskimi w zakresie stosowania przepisów nowej ustawy.
\n\nPublikacja zawiera wzory pism dostępne w wersji elektronicznej (https://www.profinfo.pl/materialy-dodatkowe). Wzory można modyfikować i dostosowywać do indywidualnych potrzeb.
\n\nPytania te dotyczą przede wszystkim:\n• wprowadzonych do systemu nowych rozwiązań w przedmiocie zapewnienia efektywnej ochrony praw nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;\n• powiązania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy z harmonogramem\nrealizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, eliminacji ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych;\n• wprowadzenia obowiązku posiadania zgody banku albo zobowiązania do jej udzielenia na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na nabywcę oraz wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, zapewniającego wypłatę środków wpłaconych przez nabywcę w sytuacji odstąpienia od umowy deweloperskiej, ogłoszenia upadłości dewelopera czy banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy.
\n\nPublikacja jest przeznaczona dla notariuszy, sędziów, adwokatów, radców prawnych, prokuratorów. Będzie pomocna także dla przedsiębiorców oraz osób zarządzających spółkami deweloperskimi w zakresie stosowania przepisów nowej ustawy.
\n\nPublikacja zawiera wzory pism dostępne w wersji elektronicznej (https://www.profinfo.pl/materialy-dodatkowe). Wzory można modyfikować i dostosowywać do indywidualnych potrzeb.
Cechy
| Rodzaj: | e-book |
| Format pliku: |
 |
| Autor: | Barbara Szczytowska, Helena Ciepła |
| Język publikacji: | polski |
| Rok wydania: | 2023 |
| Serie: | Biblioteka Notariusza |
Wykaz skrótów | str. 21
Wprowadzenie | str. 23
Rozdział I
Podmiotowy zakres zastosowania ustawy | str. 25
Pytanie 1
Czy nowa ustawa deweloperska ma zastosowanie do obojga małżonków, nabywających lokal mieszkalny na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, jeżeli jeden z małżonków prowadzi działalność gospodarczą? | str. 25
Pytanie 2
Czy nowa ustawa deweloperska ma zastosowanie do obojga małżonków, nabywających lokal mieszkalny na współwłasność po 1/2 części do majątków osobistych, jeżeli jeden z małżonków będzie prowadził w nabywanym lokalu działalność gospodarczą? | str. 26
Pytanie 3
Jak należy określić w umowie deweloperskiej przedmiot umowy, jeżeli nabywcą jest małżonek pozostający w ustroju wspólności ustawowej, lecz nabywa lokal do majątku osobistego na cele mieszkaniowe? | str. 26
Pytanie 4
A (nie będąc deweloperem) w 2010 r. na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego nabył budynek od osoby fizycznej, w którym jesienią 2022 r. dokonał generalnego remontu, uzyskując w jego wyniku nowe samodzielne lokale mieszkalne. Powstaje więc pytanie, czy do sprzedaży tych lokali ma zastosowanie nowa ustawa? | str. 27
Pytanie 5
Jakie skutki prawne na los zawartej umowy deweloperskiej wywoła wykorzystywanie przez nabywcę części lokalu mieszkalnego na kancelarię notarialną? Czy umowa jest ważna? Czy nie powinna być rozwiązana? | str. 28
Pytanie 6
Jakie umowy należy zawierać ze spółkami prawa handlowego nabywającymi lokale mieszkalne? | str. 28
Pytanie 7
Czy w świetle nowej ustawy deweloperskiej rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego przed dniem 1.07.2022 r., a następnie przeniesienie praw i obowiązków do rozpoczętego przedsięwzięcia na inny podmiot będzie traktowane jako kontynuacja przedsięwzięcia czy rozpoczęcie nowego przedsięwzięcia? | str. 29
Pytanie 8
Czy tzw. flippera obowiązuje ustawa deweloperska i w jaki sposób ma on zabezpieczyć wpłaty nabywcy lokalu? | str. 30
Pytanie 9
Czy, jeżeli A jako przedsiębiorca przed dniem 1.07.2022 r. nabył lokal od dewelopera i sprzedał go przedsiębiorcy B, a B po 1.07.2022 r. przenosi własność lokalu na nabywcę, ma zastosowanie nowa ustawa deweloperska? | str. 30
Pytanie 10
Czy obowiązek sprawdzenia, przy zawieraniu umowy deweloperskiej, spełniania przez nabywcę przesłanek z art. 5 ust. 5 nowej ustawy deweloperskiej obciąża tylko dewelopera, czy także notariusza i w jaki sposób mogą to zweryfikować? | str. 31
Pytanie 11
Czy deweloper ma obowiązek zapewnienia nabywcy możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami wymienionymi w art. 26 ust. 1 pkt 1–8 nowej ustawy deweloperskiej także przy zawieraniu umowy sprzedaży, której przedmiotem jest przeniesienie na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego? | str. 31
Rozdział II
Przedmiotowy zakres zastosowania ustawy | str. 32
Pytanie 12
Czy przedmiotowym zakresem ustawy zostały objęte lokale usługowe? | str. 32
Pytanie 13
Czy nabycie lokalu mieszkalnego zawsze będzie podlegać przepisom nowej ustawy deweloperskiej? | str. 33
Pytanie 14
Jakie umowy można/należy zawierać po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (PnU)? | str. 33
Pytanie 15
Kiedy w rozumieniu art. 5 pkt 8 nowej ustawy deweloperskiej mamy do czynienia z całością architektoniczno-budowlaną, a kiedy z odrębnością i czy o tej odrębności decyduje osobne pozwolenie na budowę wydane odrębnie dla każdego budynku? | str. 34
Pytanie 16
Czy umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesieniu jego prawa własności na nabywcę musi być zgodna z treścią poprzedzającej umowy deweloperskiej na przykład co do innego układu pomieszczeń? | str. 35
Rozdział III
Wypłata środków z rachunków powierniczych | str. 36
Pytanie 17
Czy deweloper otrzyma od banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP) wypłatę całej kwoty wpłaconej przez nabywcę na MRP w sytuacji, w której metraż wybudowanego lokalu będzie mniejszy niż projektowany? | str. 36
Pytanie 18
Czy od chwili, w której umowy deweloperskie podlegają reżimowi nowej ustawy, w harmonogramie z klientami należy wskazywać wyłącznie stan zaawansowania robót powiązany z zapłatą reszty transzy bez dopisku „jednak nie później niż ...”? | str. 37
Pytanie 19
Jak należy rozumieć harmonogram systemowej płatności, tj. płatności 10/90 lub 20/80 – czy nie musi być dat, a wszystko ma być powiązane z etapami na budowie? | str. 37
Pytanie 20
Czy i w jakiej formie deweloper powinien doręczyć nabywcy zawiadomienie o ukończeniu danego etapu robót? | str. 38
Pytanie 21
Czy wypłata ostatniej transzy środków z OMRP jest uwarunkowana doręczeniem bankowi przez dewelopera wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej własność na nabywcę w formie papierowej czy elektronicznej? | str. 38
Pytanie 22
W jaki sposób nabywca może uzyskać wypłatę kwoty omyłkowo wpłaconej na rachunek powierniczy? | str. 39
Pytanie 23
Czy w każdej umowie deweloperskiej zawartej według przepisów nowej ustawy każde pierwsze zwolnienie środków z OMRP będzie następować dopiero po upływie 30 dni od dnia zawarcia umowy deweloperskiej? | str. 40
Pytanie 24
Konkubenci zaciągnęli w banku kredyt na nabycie od dewelopera lokalu mieszkalnego. Po zawarciu umowy związek konkubencki został zerwany i jeden z nich odstępuje od umowy deweloperskiej, a drugi konkubent obstaje przy zawartej umowie. Jakie działania musi podjąć nabywca-konkubent, który odstępuje od umowy, żeby otrzymać zwrot wpłaconej kwoty? | str. 40
Pytanie 25
Do kiedy deweloper ma obowiązek utrzymywania otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego? | str. 41
Pytanie 26
Jakie nowe obowiązki na banki nakłada nowa ustawa deweloperska i czy zwiększają one ochronę nabywcy? | str. 41
Pytanie 27
Czy do poniższego stanu faktycznego znajdą zastosowanie przepisy nowej ustawy deweloperskiej, a jeżeli tak, to w jakim zakresie? | str. 44
Pytanie 28
Czy deweloper w powyższym stanie faktycznym może zawierać umowy przedwstępne sprzedaży, bo na przykład klient stara się o kredyt w banku? | str. 45
Pytanie 29
Czy w sytuacji gdy deweloper wybudował budynki, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie, i rozpoczyna sprzedaż domów jednorodzinnych, może przyjąć wpłatę środków na zwykły rachunek bankowy bez obowiązku wpłaty na MRP? | str. 45
Pytanie 30
Czy w takiej sytuacji może zostać zawarta zwykła umowa przedwstępna, przy której nabywca wpłaci zadatek? | str. 45
Pytanie 31
Czy też cała cena powinna zostać zapłacona po zawarciu umowy sprzedaży? | str. 46
Pytanie 32
Czy sytuacja dewelopera będzie różna w zależności od tego, czy pozwolenie na użytkowanie uzyskał przed czy po 1.07.2022 r.? | str. 46
Pytanie 33
Czy nabywca lokalu (domu jednorodzinnego) może poddać się w umowie deweloperskiej egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. do zapłaty ceny i oznaczyć przedmiot egzekucji? | str. 46
Rozdział IV
Umowa rezerwacyjna | str. 48
Pytanie 34
Czy po 1.07.2022 r. deweloper ma obowiązek zawarcia umowy rezerwacyjnej przed każdą umową deweloperską? | str. 48
Pytanie 35
Jakie są losy umowy rezerwacyjnej, jeśli przyszły nabywca jako rezerwujący nie przystąpi do zawarcia umowy deweloperskiej? | str. 49
Pytanie 36
Czy do umów rezerwacyjnych zawieranych w okresie od 1.07.2022 r. do 1.07.2024 r., poprzedzających zawarcie umów deweloperskich zawieranych w reżimie starej ustawy, należy stosować przepisy nowej ustawy deweloperskiej? | str. 49
Pytanie 37
Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej w reżimie nowej ustawy deweloperskiej należy doręczyć nabywcy prospekt informacyjny? | str. 50
Pytanie 38
Co należy zrobić, jeśli pomiędzy wydaniem prospektu nabywcy a podpisaniem umowy rezerwacyjnej nastąpią zmiany danych zamieszczonych w prospekcie? | str. 50
Pytanie 39
Czy zmiany należy opisać w umowie rezerwacyjnej? | str. 51
Pytanie 40
Czy regulacje ustawowe dotyczące umowy rezerwacyjnej stosujemy od dnia wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej, tj. od dnia 1.07.2022 r.? Czy też może po upływie jakiegoś okresu przejściowego (art. 76 ustawy)? | str. 51
Pytanie 41
Czy w sytuacji, w której zawarcie umowy z art. 3 nowej ustawy deweloperskiej poprzedzone było umową rezerwacyjną, a deweloper nie usunął, w terminie 30 dni, wad zgłoszonych do protokołu odbioru, w konsekwencji czego nabywca nie przystąpił do zawarcia umowy przenoszącej własność, nabywca może żądać zapłaty kary umownej oraz zwrotu opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości? | str. 52
Pytanie 42
Co ma zrobić deweloper w sytuacji, gdy podpisał umowę rezerwacyjną albo przedwstępną w zwykłej formie pisemnej lub z podpisem notarialnie poświadczonym, pobrał środki pieniężne od nabywcy, nie miał rachunku powierniczego, zakończył budowę, uzyskał pozwolenie na użytkowanie – jaką umowę ma zawrzeć z nabywcą w celu przeniesienia własności i na jaki rachunek ma pobrać wpłatę reszty ceny? | str. 53
Rozdział V
Kary umowne i odsetki | str. 54
Pytanie 43
Czy przepis art. 39 nowej ustawy wyłącza dopuszczalność domagania się odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy deweloperskiej na podstawie art. 471 k.c.? | str. 54
Pytanie 44
Czy unormowanie zawarte w art. 39 nowej ustawy deweloperskiej jest korzystne dla nabywcy? | str. 55
Pytanie 45
Czy nabywca może wymusić na deweloperze zastrzeżenie kary umownej w umowie deweloperskiej? | str. 55
Pytanie 46
Czy do rekompensaty, o której mowa w art. 39 nowej ustawy deweloperskiej, stosujemy odpowiednio przepisy o karze umownej? | str. 56
Pytanie 47
Czy wysokość rekompensaty należnej nabywcy będzie liczona od całej wartości świadczenia pieniężnego, ze spełnieniem którego nabywca może się opóźnić (tj. całej ceny nabycia lokalu), czy tylko od wartości świadczenia pieniężnego, ze spełnieniem którego nabywca faktycznie się opóźnił? | str. 56
Pytanie 48
Na jaki dzień będzie ustalana wysokość rekompensaty, o której mowa w art. 39 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 57
Pytanie 49
Czy zawartą w umowie deweloperskiej klauzulę wyłączającą wypłatę nabywcy na podstawie art. 39 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej rekompensaty z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy należy uznać za klauzulę abuzywną? | str. 57
Rozdział VI
Nowa procedura odbioru lokalu | str. 58
Pytanie 50
Według jakich reguł mają być usuwane wady zgłoszone do protokołu odbioru w sytuacji, w której zawarcie umowy z art. 3 nowej ustawy deweloperskiej poprzedzone było umową rezerwacyjną? | str. 58
Pytanie 51
Których rodzajów umów z nowej ustawy deweloperskiej dotyczy odbiór, o którym mowa w art. 41 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 59
Pytanie 52
Czy odbiór lokalu dokonany przed uprawomocnieniem się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie będzie skuteczny? | str. 59
Pytanie 53
Czy można połączyć odbiór lokalu z jego wydaniem (wprowadzeniem) w posiadanie nabywcy? | str. 60
Pytanie 54
Czy procedura usuwania wad jest taka sama dla wady istotnej i wady nieistotnej? | str. 60
Pytanie 55
Jak należy zakwalifikować wady zgłoszone przez nabywcę do protokołu, jeśli nabywca w protokole odbioru nie określił, czy są one dla niego istotne czy nieistotne? | str. 61
Pytanie 56
Kiedy nabywca może skorzystać z uprawnienia do odmowy odbioru lokalu? | str. 61
Pytanie 57
Na jakiej podstawie należy dokonywać ustalenia, czy wada ma charakter wady istotnej czy nieistotnej? | str. 61
Pytanie 58
W jakiej sytuacji nabywca będzie mógł dokonać usunięcia wady nieistotnej na koszt dewelopera? | str. 62
Pytanie 59
Czy uprawnienie do usunięcia wad nieistotnych na koszt dewelopera obejmuje wyłącznie wady zgłoszone przez nabywcę do protokołu odbioru? | str. 63
Pytanie 60
Jaka procedura obowiązuje dewelopera, jeżeli nabywca zgłosił do protokołu odbioru wadę istotną, którą deweloper uznał również w protokole odbioru? | str. 64
Pytanie 61
Jaka jest różnica między uznaniem przez dewelopera wady istotnej w protokole odbioru a jej uznaniem w terminie 14 dni po podpisaniu protokołu odbioru? | str. 64
Pytanie 62
Z jakim żądaniem może wystąpić nabywca, jeżeli wady lokalu czy budynku ujawnią się po zawarciu umowy przeniesienia własności? Czy przez analogię można stosować przepisy o rękojmi przy umowie sprzedaży, mimo że przeniesienie własności to nie to samo, co sprzedaż? | str. 65
Pytanie 63
Czy deweloper może przymusić nabywcę do stawienia się do odbioru lokalu? | str. 66
Pytanie 64
Czy nabywca może usunąć wadę istotną na koszt dewelopera, który uznał wadę istotną, jednak mimo dołożenia należytej staranności wad tych nie usunął? | str. 66
Rozdział VII
Odstąpienie od umowy | str. 68
Pytanie 65
W jakim terminie nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli opinia rzeczoznawcy budowlanego, o której mowa w art. 41 ust. 13–15 nowej ustawy deweloperskiej, potwierdzi istnienie wady istotnej? | str. 68
Pytanie 66
Czy Deweloperski Fundusz Gwarancyjny dokona weryfikacji oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy, jeżeli nastąpiło ono z przyczyn innych niż jedna z ustawowych do odstąpienia od umowy? | str. 68
Pytanie 67
Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec na rzecz nabywcy prawo do odstąpienia od umowy poza przypadkami określonymi w art. 43 ust. 1 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 69
Pytanie 68
Co powinien uczynić deweloper, jeżeli odstąpił od umowy na podstawie art. 43 ust. 7 nowej ustawy deweloperskiej, a nabywca nie wyraża zgody na wykreślenie z księgi wieczystej wpisanego na jego rzecz roszczenia o wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności? | str. 69
Pytanie 69
Nabywca po zawarciu umowy deweloperskiej nie opłacił kolejnej raty, bo bank nie udzielił mu kredytu z uwagi na brak zdolności kredytowej. W tej sytuacji deweloper wezwał nabywcę do uregulowania wpłaty w terminie 30 dni, a po bezskutecznym upływie odstąpił od umowy deweloperskiej. Czy odstąpienie dewelopera od umowy będzie skuteczne? | str. 70
Rozdział VIII
Deweloperski fundusz gwarancyjny | str. 71
Pytanie 70
Czy w przypadku zmiany stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) zmieniona stawka dotyczy kolejnego zadania inwestycyjnego, czy każdej kolejnej umowy deweloperskiej w już realizowanym zadaniu inwestycyjnym? | str. 71
Pytanie 71
Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec, że w przypadku dokonania przez nabywcę wpłaty na MRP w kwocie wyższej niż wynikająca z zawartej umowy, nabywca zwróci deweloperowi koszty w wysokości niezasadnie zwiększonej składki na DFG? | str. 71
Pytanie 72
Czy wprowadzenie DFG zamiast dodatkowych zabezpieczeń w postaci rachunków powierniczych z gwarancją ubezpieczeniową albo gwarancją bankową stanowi lepszą ochronę nabywcy lokalu mieszkalnego czy domu jednorodzinnego? | str. 72
Pytanie 73
Czy deweloper ma obowiązek odprowadzenia składki na DFG od umowy zawartej na podstawie art. 2 ust. 3 nowej ustawy deweloperskiej, w której zobowiązuje się do zawarcia jednej z umów, o których mowa w ust. 1 i 2? | str. 73
Rozdział IX
Przepisy przejściowe | str. 74
Pytanie 74
Do kiedy deweloper może stosować przepisy starej ustawy deweloperskiej? | str. 74
Pytanie 75
Czy uprawnienie do stosowania przepisów dotychczasowej ustawy deweloperskiej będzie zachowane, jeżeli przed 1.07.2022 r. zawarta została umowa deweloperska, a następnie nabywca odstąpił od tej umowy? | str. 74
Pytanie 76
Czy może się zdarzyć taka sytuacja, że w ramach realizacji jednego zadania inwestycyjnego będziemy mieć do czynienia z reżimami obu ustaw deweloperskich: dotychczasowej i nowej? | str. 75
Pytanie 77
Przepisy której ustawy, dotychczasowej czy nowej, będą mieć zastosowanie do wykonania umów deweloperskich zawartych w okresie od dnia 1.07.2022 r. do 1.07.2024 r. przy założeniu, że umowy te były zawierane w reżimie dotychczasowej ustawy deweloperskiej? | str. 75
Pytanie 78
Czy nabywca ma prawo żądać od dewelopera okazania pierwszej umowy deweloperskiej zawartej przed dniem 1.07.2022 r. i dowodu rozpoczęcia sprzedaży przed tym dniem dla potwierdzenia oświadczenia dewelopera, że spełnia warunki do stosowania reżimu dotychczasowej ustawy deweloperskiej? | str. 76
Pytanie 79
Czy deweloper może stosować reżim starej ustawy do całego przedsięwzięcia deweloperskiego, jeżeli przed dniem 1.07.2022 r. spełnił obydwa warunki, ale nabywcą, z którym zawarł pierwszą umowę deweloperską, był przedsiębiorca (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą)? | str. 77
Pytanie 80
Czy w takiej sytuacji deweloper będzie mógł stosować do tego wydzielonego zadania inwestycyjnego przepisy starej ustawy, powołując się na art. 76 ust. 1 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 77
Rozdział X
Pytania różne | str. 78
Pytanie 81
W jaki sposób nabywca może zwalczać klauzule abuzywne w umowie deweloperskiej? | str. 78
Pytanie 82
Czy zobowiązanie nabywcy w umowie deweloperskiej do płatności w ściśle określonych terminach niezależnie od stopnia realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego stanowi klauzulę abuzywną? | str. 79
Pytanie 83
Jaki rodzaj umowy po dniu 1.07.2022 r. zawiera z deweloperem przedsiębiorca niebędący deweloperem, który następnie przenosi własność tego przedmiotu umowy na nabywcę w rozumieniu art. 5 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 80
Pytanie 84
Jakie są terminy przedawnienia roszczeń z umowy deweloperskiej? | str. 81
Pytanie 85
Czy prawidłowa wykładnia art. 6 nowej ustawy deweloperskiej oznacza, że deweloper, zapewniając nabywcy otwarty lub zamknięty rachunek powierniczy, dokonuje wyboru rodzaju rachunku samodzielnie, czy w uzgodnieniu z nabywcą? | str. 83
Pytanie 86
Czy informacje dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym należy rozumieć w ten sposób, że promień 1 km odnosi się do każdej z osobna inwestycji wymienionej w 18 poziomych rubrykach czy wszystkich łącznie? | str. 84
Pytanie 87
Jak deweloper może pogodzić obowiązek przeniesienia własności lokalu bez obciążeń z ustanowieniem służebności koniecznej? | str. 84
Pytanie 88
Czy naruszenie zakazu ustanawiania służebności powoduje nieważność umowy deweloperskiej, czy sąd wieczystoksięgowy dokona wpisu i jakie sankcje grożą wtedy deweloperowi? Czy deweloper może ustanowić służebność po zawarciu umowy deweloperskiej, na którą nabywca nie wyraził zgody w zawartej umowie deweloperskiej? | str. 85
Pytanie 89
Jak deweloper powinien prawidłowo określić w umowie nabywany przedmiot, jeżeli nabywca pozostaje w ustroju ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, a nabywa lokal za własne pieniądze? Jak należy w takiej sytuacji sformułować prawidłowo w akcie notarialnym wniosek o wpis do księgi wieczystej? | str. 85
Pytanie 90
Czy notariusz może odmówić sporządzenia umowy deweloperskiej, jeżeli deweloper nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie, a właściciel gruntu nie wyraża zgody na wpis roszczeń nabywcy wymienionych w art. 38 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej do księgi wieczystej? | str. 87
Pytanie 91
Czy prawidłowa jest praktyka notariuszy przyjmujących wyłącznie na podstawie oświadczenia dewelopera, że były bądź nie były zawierane umowy deweloperskie, z których roszczenia nabywców nie zostały wpisane do księgi wieczystej w rozumieniu art. 92 § 10 pr. not.? | str. 87
Pytanie 92
Jaki wpływ ma upadłość dewelopera na zawartą przez niego z bankiem umowę kredytu, z której spłata kredytu była zabezpieczona hipoteką na nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie? | str. 88
Pytanie 93
Jak kształtuje się odpowiedzialność dewelopera w świetle nowej ustawy deweloperskiej? | str. 91
Pytanie 94
Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec wykonanie zastępcze na wzór regulacji zawartej w art. 9 ust. 3 u.w.l.? | str. 93
Pytanie 95
Jakie środki ochrony z nowej ustawy deweloperskiej przysługują nabywcy lokalu na podstawie umowy zawartej z przedsiębiorcą przy zastosowaniu art. 4 ustawy? | str. 94
Pytanie 96
Czy nabywca po zawarciu umowy deweloperskiej może zwiększyć ilość pokoi przez wyburzenie ścian i zmienić układ pomieszczeń? | str. 96
Pytanie 97
Czy można przymusić dewelopera do należytego wykonania umowy deweloperskiej i przeniesienia prawa własności lokalu, jeżeli nie uzyskał on pozwolenia na użytkowanie? | str. 96
Pytanie 98
Czy nabywca jest obowiązany do ponoszenia kosztów zarządu związanych z korzystaniem z nieruchomości wspólnej od chwili wydania lokalu? | str. 96
Pytanie 99
Czy zmiana pozwolenia na budowę po zawarciu umowy deweloperskiej wymaga zawsze zmiany umowy poprzez zawarcie aneksu? | str. 97
Wzór umowy deweloperskiej | str. 99
Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1445) | str. 133
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177) | str. 159
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360; zm.: Dz.U. z 2021 r. poz. 2459 oraz z 2022 r. poz. 2337 i poz. 2339) (wyciąg) | str. 245
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2023 r. poz. 146) (wyciąg) | str. 263
Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1805; zm.: Dz.U. z 2018 r. poz. 398, z 2019 r. poz. 55 i poz. 2070, z 2021 r. poz. 1177, poz. 1666, poz. 1981, poz. 2052, poz. 2262, poz. 2270, poz. 2289, poz. 2328 i poz. 2459, z 2022 r. poz. 1, poz. 366, poz. 480, poz. 807, poz. 830, poz. 974, poz. 1098, poz. 1301, poz. 1371, poz. 1692, poz. 1855, poz. 1967, poz. 2127, poz. 2140, poz. 2180, poz. 2339, poz. 2436 i poz. 2687 oraz z 2023 r. poz. 403) (wyciąg) | str. 267
Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U. z 2020 r. poz. 1359; zm.: Dz.U. z 2022 r.) (wyciąg) | str. 271
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) (wyciąg) | str. 275
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351; zm.: Dz.U. z 2021 r. poz. 1986 oraz z 2022 r. poz. 88, poz. 1557, poz. 1768, poz. 1783, poz. 1846 i poz. 2687) (wyciąg) | str. 280
Wprowadzenie | str. 23
Rozdział I
Podmiotowy zakres zastosowania ustawy | str. 25
Pytanie 1
Czy nowa ustawa deweloperska ma zastosowanie do obojga małżonków, nabywających lokal mieszkalny na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, jeżeli jeden z małżonków prowadzi działalność gospodarczą? | str. 25
Pytanie 2
Czy nowa ustawa deweloperska ma zastosowanie do obojga małżonków, nabywających lokal mieszkalny na współwłasność po 1/2 części do majątków osobistych, jeżeli jeden z małżonków będzie prowadził w nabywanym lokalu działalność gospodarczą? | str. 26
Pytanie 3
Jak należy określić w umowie deweloperskiej przedmiot umowy, jeżeli nabywcą jest małżonek pozostający w ustroju wspólności ustawowej, lecz nabywa lokal do majątku osobistego na cele mieszkaniowe? | str. 26
Pytanie 4
A (nie będąc deweloperem) w 2010 r. na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego nabył budynek od osoby fizycznej, w którym jesienią 2022 r. dokonał generalnego remontu, uzyskując w jego wyniku nowe samodzielne lokale mieszkalne. Powstaje więc pytanie, czy do sprzedaży tych lokali ma zastosowanie nowa ustawa? | str. 27
Pytanie 5
Jakie skutki prawne na los zawartej umowy deweloperskiej wywoła wykorzystywanie przez nabywcę części lokalu mieszkalnego na kancelarię notarialną? Czy umowa jest ważna? Czy nie powinna być rozwiązana? | str. 28
Pytanie 6
Jakie umowy należy zawierać ze spółkami prawa handlowego nabywającymi lokale mieszkalne? | str. 28
Pytanie 7
Czy w świetle nowej ustawy deweloperskiej rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego przed dniem 1.07.2022 r., a następnie przeniesienie praw i obowiązków do rozpoczętego przedsięwzięcia na inny podmiot będzie traktowane jako kontynuacja przedsięwzięcia czy rozpoczęcie nowego przedsięwzięcia? | str. 29
Pytanie 8
Czy tzw. flippera obowiązuje ustawa deweloperska i w jaki sposób ma on zabezpieczyć wpłaty nabywcy lokalu? | str. 30
Pytanie 9
Czy, jeżeli A jako przedsiębiorca przed dniem 1.07.2022 r. nabył lokal od dewelopera i sprzedał go przedsiębiorcy B, a B po 1.07.2022 r. przenosi własność lokalu na nabywcę, ma zastosowanie nowa ustawa deweloperska? | str. 30
Pytanie 10
Czy obowiązek sprawdzenia, przy zawieraniu umowy deweloperskiej, spełniania przez nabywcę przesłanek z art. 5 ust. 5 nowej ustawy deweloperskiej obciąża tylko dewelopera, czy także notariusza i w jaki sposób mogą to zweryfikować? | str. 31
Pytanie 11
Czy deweloper ma obowiązek zapewnienia nabywcy możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami wymienionymi w art. 26 ust. 1 pkt 1–8 nowej ustawy deweloperskiej także przy zawieraniu umowy sprzedaży, której przedmiotem jest przeniesienie na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego? | str. 31
Rozdział II
Przedmiotowy zakres zastosowania ustawy | str. 32
Pytanie 12
Czy przedmiotowym zakresem ustawy zostały objęte lokale usługowe? | str. 32
Pytanie 13
Czy nabycie lokalu mieszkalnego zawsze będzie podlegać przepisom nowej ustawy deweloperskiej? | str. 33
Pytanie 14
Jakie umowy można/należy zawierać po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (PnU)? | str. 33
Pytanie 15
Kiedy w rozumieniu art. 5 pkt 8 nowej ustawy deweloperskiej mamy do czynienia z całością architektoniczno-budowlaną, a kiedy z odrębnością i czy o tej odrębności decyduje osobne pozwolenie na budowę wydane odrębnie dla każdego budynku? | str. 34
Pytanie 16
Czy umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesieniu jego prawa własności na nabywcę musi być zgodna z treścią poprzedzającej umowy deweloperskiej na przykład co do innego układu pomieszczeń? | str. 35
Rozdział III
Wypłata środków z rachunków powierniczych | str. 36
Pytanie 17
Czy deweloper otrzyma od banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP) wypłatę całej kwoty wpłaconej przez nabywcę na MRP w sytuacji, w której metraż wybudowanego lokalu będzie mniejszy niż projektowany? | str. 36
Pytanie 18
Czy od chwili, w której umowy deweloperskie podlegają reżimowi nowej ustawy, w harmonogramie z klientami należy wskazywać wyłącznie stan zaawansowania robót powiązany z zapłatą reszty transzy bez dopisku „jednak nie później niż ...”? | str. 37
Pytanie 19
Jak należy rozumieć harmonogram systemowej płatności, tj. płatności 10/90 lub 20/80 – czy nie musi być dat, a wszystko ma być powiązane z etapami na budowie? | str. 37
Pytanie 20
Czy i w jakiej formie deweloper powinien doręczyć nabywcy zawiadomienie o ukończeniu danego etapu robót? | str. 38
Pytanie 21
Czy wypłata ostatniej transzy środków z OMRP jest uwarunkowana doręczeniem bankowi przez dewelopera wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej własność na nabywcę w formie papierowej czy elektronicznej? | str. 38
Pytanie 22
W jaki sposób nabywca może uzyskać wypłatę kwoty omyłkowo wpłaconej na rachunek powierniczy? | str. 39
Pytanie 23
Czy w każdej umowie deweloperskiej zawartej według przepisów nowej ustawy każde pierwsze zwolnienie środków z OMRP będzie następować dopiero po upływie 30 dni od dnia zawarcia umowy deweloperskiej? | str. 40
Pytanie 24
Konkubenci zaciągnęli w banku kredyt na nabycie od dewelopera lokalu mieszkalnego. Po zawarciu umowy związek konkubencki został zerwany i jeden z nich odstępuje od umowy deweloperskiej, a drugi konkubent obstaje przy zawartej umowie. Jakie działania musi podjąć nabywca-konkubent, który odstępuje od umowy, żeby otrzymać zwrot wpłaconej kwoty? | str. 40
Pytanie 25
Do kiedy deweloper ma obowiązek utrzymywania otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego? | str. 41
Pytanie 26
Jakie nowe obowiązki na banki nakłada nowa ustawa deweloperska i czy zwiększają one ochronę nabywcy? | str. 41
Pytanie 27
Czy do poniższego stanu faktycznego znajdą zastosowanie przepisy nowej ustawy deweloperskiej, a jeżeli tak, to w jakim zakresie? | str. 44
Pytanie 28
Czy deweloper w powyższym stanie faktycznym może zawierać umowy przedwstępne sprzedaży, bo na przykład klient stara się o kredyt w banku? | str. 45
Pytanie 29
Czy w sytuacji gdy deweloper wybudował budynki, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie, i rozpoczyna sprzedaż domów jednorodzinnych, może przyjąć wpłatę środków na zwykły rachunek bankowy bez obowiązku wpłaty na MRP? | str. 45
Pytanie 30
Czy w takiej sytuacji może zostać zawarta zwykła umowa przedwstępna, przy której nabywca wpłaci zadatek? | str. 45
Pytanie 31
Czy też cała cena powinna zostać zapłacona po zawarciu umowy sprzedaży? | str. 46
Pytanie 32
Czy sytuacja dewelopera będzie różna w zależności od tego, czy pozwolenie na użytkowanie uzyskał przed czy po 1.07.2022 r.? | str. 46
Pytanie 33
Czy nabywca lokalu (domu jednorodzinnego) może poddać się w umowie deweloperskiej egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. do zapłaty ceny i oznaczyć przedmiot egzekucji? | str. 46
Rozdział IV
Umowa rezerwacyjna | str. 48
Pytanie 34
Czy po 1.07.2022 r. deweloper ma obowiązek zawarcia umowy rezerwacyjnej przed każdą umową deweloperską? | str. 48
Pytanie 35
Jakie są losy umowy rezerwacyjnej, jeśli przyszły nabywca jako rezerwujący nie przystąpi do zawarcia umowy deweloperskiej? | str. 49
Pytanie 36
Czy do umów rezerwacyjnych zawieranych w okresie od 1.07.2022 r. do 1.07.2024 r., poprzedzających zawarcie umów deweloperskich zawieranych w reżimie starej ustawy, należy stosować przepisy nowej ustawy deweloperskiej? | str. 49
Pytanie 37
Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej w reżimie nowej ustawy deweloperskiej należy doręczyć nabywcy prospekt informacyjny? | str. 50
Pytanie 38
Co należy zrobić, jeśli pomiędzy wydaniem prospektu nabywcy a podpisaniem umowy rezerwacyjnej nastąpią zmiany danych zamieszczonych w prospekcie? | str. 50
Pytanie 39
Czy zmiany należy opisać w umowie rezerwacyjnej? | str. 51
Pytanie 40
Czy regulacje ustawowe dotyczące umowy rezerwacyjnej stosujemy od dnia wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej, tj. od dnia 1.07.2022 r.? Czy też może po upływie jakiegoś okresu przejściowego (art. 76 ustawy)? | str. 51
Pytanie 41
Czy w sytuacji, w której zawarcie umowy z art. 3 nowej ustawy deweloperskiej poprzedzone było umową rezerwacyjną, a deweloper nie usunął, w terminie 30 dni, wad zgłoszonych do protokołu odbioru, w konsekwencji czego nabywca nie przystąpił do zawarcia umowy przenoszącej własność, nabywca może żądać zapłaty kary umownej oraz zwrotu opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości? | str. 52
Pytanie 42
Co ma zrobić deweloper w sytuacji, gdy podpisał umowę rezerwacyjną albo przedwstępną w zwykłej formie pisemnej lub z podpisem notarialnie poświadczonym, pobrał środki pieniężne od nabywcy, nie miał rachunku powierniczego, zakończył budowę, uzyskał pozwolenie na użytkowanie – jaką umowę ma zawrzeć z nabywcą w celu przeniesienia własności i na jaki rachunek ma pobrać wpłatę reszty ceny? | str. 53
Rozdział V
Kary umowne i odsetki | str. 54
Pytanie 43
Czy przepis art. 39 nowej ustawy wyłącza dopuszczalność domagania się odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy deweloperskiej na podstawie art. 471 k.c.? | str. 54
Pytanie 44
Czy unormowanie zawarte w art. 39 nowej ustawy deweloperskiej jest korzystne dla nabywcy? | str. 55
Pytanie 45
Czy nabywca może wymusić na deweloperze zastrzeżenie kary umownej w umowie deweloperskiej? | str. 55
Pytanie 46
Czy do rekompensaty, o której mowa w art. 39 nowej ustawy deweloperskiej, stosujemy odpowiednio przepisy o karze umownej? | str. 56
Pytanie 47
Czy wysokość rekompensaty należnej nabywcy będzie liczona od całej wartości świadczenia pieniężnego, ze spełnieniem którego nabywca może się opóźnić (tj. całej ceny nabycia lokalu), czy tylko od wartości świadczenia pieniężnego, ze spełnieniem którego nabywca faktycznie się opóźnił? | str. 56
Pytanie 48
Na jaki dzień będzie ustalana wysokość rekompensaty, o której mowa w art. 39 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 57
Pytanie 49
Czy zawartą w umowie deweloperskiej klauzulę wyłączającą wypłatę nabywcy na podstawie art. 39 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej rekompensaty z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy należy uznać za klauzulę abuzywną? | str. 57
Rozdział VI
Nowa procedura odbioru lokalu | str. 58
Pytanie 50
Według jakich reguł mają być usuwane wady zgłoszone do protokołu odbioru w sytuacji, w której zawarcie umowy z art. 3 nowej ustawy deweloperskiej poprzedzone było umową rezerwacyjną? | str. 58
Pytanie 51
Których rodzajów umów z nowej ustawy deweloperskiej dotyczy odbiór, o którym mowa w art. 41 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 59
Pytanie 52
Czy odbiór lokalu dokonany przed uprawomocnieniem się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie będzie skuteczny? | str. 59
Pytanie 53
Czy można połączyć odbiór lokalu z jego wydaniem (wprowadzeniem) w posiadanie nabywcy? | str. 60
Pytanie 54
Czy procedura usuwania wad jest taka sama dla wady istotnej i wady nieistotnej? | str. 60
Pytanie 55
Jak należy zakwalifikować wady zgłoszone przez nabywcę do protokołu, jeśli nabywca w protokole odbioru nie określił, czy są one dla niego istotne czy nieistotne? | str. 61
Pytanie 56
Kiedy nabywca może skorzystać z uprawnienia do odmowy odbioru lokalu? | str. 61
Pytanie 57
Na jakiej podstawie należy dokonywać ustalenia, czy wada ma charakter wady istotnej czy nieistotnej? | str. 61
Pytanie 58
W jakiej sytuacji nabywca będzie mógł dokonać usunięcia wady nieistotnej na koszt dewelopera? | str. 62
Pytanie 59
Czy uprawnienie do usunięcia wad nieistotnych na koszt dewelopera obejmuje wyłącznie wady zgłoszone przez nabywcę do protokołu odbioru? | str. 63
Pytanie 60
Jaka procedura obowiązuje dewelopera, jeżeli nabywca zgłosił do protokołu odbioru wadę istotną, którą deweloper uznał również w protokole odbioru? | str. 64
Pytanie 61
Jaka jest różnica między uznaniem przez dewelopera wady istotnej w protokole odbioru a jej uznaniem w terminie 14 dni po podpisaniu protokołu odbioru? | str. 64
Pytanie 62
Z jakim żądaniem może wystąpić nabywca, jeżeli wady lokalu czy budynku ujawnią się po zawarciu umowy przeniesienia własności? Czy przez analogię można stosować przepisy o rękojmi przy umowie sprzedaży, mimo że przeniesienie własności to nie to samo, co sprzedaż? | str. 65
Pytanie 63
Czy deweloper może przymusić nabywcę do stawienia się do odbioru lokalu? | str. 66
Pytanie 64
Czy nabywca może usunąć wadę istotną na koszt dewelopera, który uznał wadę istotną, jednak mimo dołożenia należytej staranności wad tych nie usunął? | str. 66
Rozdział VII
Odstąpienie od umowy | str. 68
Pytanie 65
W jakim terminie nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli opinia rzeczoznawcy budowlanego, o której mowa w art. 41 ust. 13–15 nowej ustawy deweloperskiej, potwierdzi istnienie wady istotnej? | str. 68
Pytanie 66
Czy Deweloperski Fundusz Gwarancyjny dokona weryfikacji oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy, jeżeli nastąpiło ono z przyczyn innych niż jedna z ustawowych do odstąpienia od umowy? | str. 68
Pytanie 67
Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec na rzecz nabywcy prawo do odstąpienia od umowy poza przypadkami określonymi w art. 43 ust. 1 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 69
Pytanie 68
Co powinien uczynić deweloper, jeżeli odstąpił od umowy na podstawie art. 43 ust. 7 nowej ustawy deweloperskiej, a nabywca nie wyraża zgody na wykreślenie z księgi wieczystej wpisanego na jego rzecz roszczenia o wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności? | str. 69
Pytanie 69
Nabywca po zawarciu umowy deweloperskiej nie opłacił kolejnej raty, bo bank nie udzielił mu kredytu z uwagi na brak zdolności kredytowej. W tej sytuacji deweloper wezwał nabywcę do uregulowania wpłaty w terminie 30 dni, a po bezskutecznym upływie odstąpił od umowy deweloperskiej. Czy odstąpienie dewelopera od umowy będzie skuteczne? | str. 70
Rozdział VIII
Deweloperski fundusz gwarancyjny | str. 71
Pytanie 70
Czy w przypadku zmiany stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) zmieniona stawka dotyczy kolejnego zadania inwestycyjnego, czy każdej kolejnej umowy deweloperskiej w już realizowanym zadaniu inwestycyjnym? | str. 71
Pytanie 71
Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec, że w przypadku dokonania przez nabywcę wpłaty na MRP w kwocie wyższej niż wynikająca z zawartej umowy, nabywca zwróci deweloperowi koszty w wysokości niezasadnie zwiększonej składki na DFG? | str. 71
Pytanie 72
Czy wprowadzenie DFG zamiast dodatkowych zabezpieczeń w postaci rachunków powierniczych z gwarancją ubezpieczeniową albo gwarancją bankową stanowi lepszą ochronę nabywcy lokalu mieszkalnego czy domu jednorodzinnego? | str. 72
Pytanie 73
Czy deweloper ma obowiązek odprowadzenia składki na DFG od umowy zawartej na podstawie art. 2 ust. 3 nowej ustawy deweloperskiej, w której zobowiązuje się do zawarcia jednej z umów, o których mowa w ust. 1 i 2? | str. 73
Rozdział IX
Przepisy przejściowe | str. 74
Pytanie 74
Do kiedy deweloper może stosować przepisy starej ustawy deweloperskiej? | str. 74
Pytanie 75
Czy uprawnienie do stosowania przepisów dotychczasowej ustawy deweloperskiej będzie zachowane, jeżeli przed 1.07.2022 r. zawarta została umowa deweloperska, a następnie nabywca odstąpił od tej umowy? | str. 74
Pytanie 76
Czy może się zdarzyć taka sytuacja, że w ramach realizacji jednego zadania inwestycyjnego będziemy mieć do czynienia z reżimami obu ustaw deweloperskich: dotychczasowej i nowej? | str. 75
Pytanie 77
Przepisy której ustawy, dotychczasowej czy nowej, będą mieć zastosowanie do wykonania umów deweloperskich zawartych w okresie od dnia 1.07.2022 r. do 1.07.2024 r. przy założeniu, że umowy te były zawierane w reżimie dotychczasowej ustawy deweloperskiej? | str. 75
Pytanie 78
Czy nabywca ma prawo żądać od dewelopera okazania pierwszej umowy deweloperskiej zawartej przed dniem 1.07.2022 r. i dowodu rozpoczęcia sprzedaży przed tym dniem dla potwierdzenia oświadczenia dewelopera, że spełnia warunki do stosowania reżimu dotychczasowej ustawy deweloperskiej? | str. 76
Pytanie 79
Czy deweloper może stosować reżim starej ustawy do całego przedsięwzięcia deweloperskiego, jeżeli przed dniem 1.07.2022 r. spełnił obydwa warunki, ale nabywcą, z którym zawarł pierwszą umowę deweloperską, był przedsiębiorca (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą)? | str. 77
Pytanie 80
Czy w takiej sytuacji deweloper będzie mógł stosować do tego wydzielonego zadania inwestycyjnego przepisy starej ustawy, powołując się na art. 76 ust. 1 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 77
Rozdział X
Pytania różne | str. 78
Pytanie 81
W jaki sposób nabywca może zwalczać klauzule abuzywne w umowie deweloperskiej? | str. 78
Pytanie 82
Czy zobowiązanie nabywcy w umowie deweloperskiej do płatności w ściśle określonych terminach niezależnie od stopnia realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego stanowi klauzulę abuzywną? | str. 79
Pytanie 83
Jaki rodzaj umowy po dniu 1.07.2022 r. zawiera z deweloperem przedsiębiorca niebędący deweloperem, który następnie przenosi własność tego przedmiotu umowy na nabywcę w rozumieniu art. 5 nowej ustawy deweloperskiej? | str. 80
Pytanie 84
Jakie są terminy przedawnienia roszczeń z umowy deweloperskiej? | str. 81
Pytanie 85
Czy prawidłowa wykładnia art. 6 nowej ustawy deweloperskiej oznacza, że deweloper, zapewniając nabywcy otwarty lub zamknięty rachunek powierniczy, dokonuje wyboru rodzaju rachunku samodzielnie, czy w uzgodnieniu z nabywcą? | str. 83
Pytanie 86
Czy informacje dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym należy rozumieć w ten sposób, że promień 1 km odnosi się do każdej z osobna inwestycji wymienionej w 18 poziomych rubrykach czy wszystkich łącznie? | str. 84
Pytanie 87
Jak deweloper może pogodzić obowiązek przeniesienia własności lokalu bez obciążeń z ustanowieniem służebności koniecznej? | str. 84
Pytanie 88
Czy naruszenie zakazu ustanawiania służebności powoduje nieważność umowy deweloperskiej, czy sąd wieczystoksięgowy dokona wpisu i jakie sankcje grożą wtedy deweloperowi? Czy deweloper może ustanowić służebność po zawarciu umowy deweloperskiej, na którą nabywca nie wyraził zgody w zawartej umowie deweloperskiej? | str. 85
Pytanie 89
Jak deweloper powinien prawidłowo określić w umowie nabywany przedmiot, jeżeli nabywca pozostaje w ustroju ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, a nabywa lokal za własne pieniądze? Jak należy w takiej sytuacji sformułować prawidłowo w akcie notarialnym wniosek o wpis do księgi wieczystej? | str. 85
Pytanie 90
Czy notariusz może odmówić sporządzenia umowy deweloperskiej, jeżeli deweloper nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie, a właściciel gruntu nie wyraża zgody na wpis roszczeń nabywcy wymienionych w art. 38 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej do księgi wieczystej? | str. 87
Pytanie 91
Czy prawidłowa jest praktyka notariuszy przyjmujących wyłącznie na podstawie oświadczenia dewelopera, że były bądź nie były zawierane umowy deweloperskie, z których roszczenia nabywców nie zostały wpisane do księgi wieczystej w rozumieniu art. 92 § 10 pr. not.? | str. 87
Pytanie 92
Jaki wpływ ma upadłość dewelopera na zawartą przez niego z bankiem umowę kredytu, z której spłata kredytu była zabezpieczona hipoteką na nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie? | str. 88
Pytanie 93
Jak kształtuje się odpowiedzialność dewelopera w świetle nowej ustawy deweloperskiej? | str. 91
Pytanie 94
Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec wykonanie zastępcze na wzór regulacji zawartej w art. 9 ust. 3 u.w.l.? | str. 93
Pytanie 95
Jakie środki ochrony z nowej ustawy deweloperskiej przysługują nabywcy lokalu na podstawie umowy zawartej z przedsiębiorcą przy zastosowaniu art. 4 ustawy? | str. 94
Pytanie 96
Czy nabywca po zawarciu umowy deweloperskiej może zwiększyć ilość pokoi przez wyburzenie ścian i zmienić układ pomieszczeń? | str. 96
Pytanie 97
Czy można przymusić dewelopera do należytego wykonania umowy deweloperskiej i przeniesienia prawa własności lokalu, jeżeli nie uzyskał on pozwolenia na użytkowanie? | str. 96
Pytanie 98
Czy nabywca jest obowiązany do ponoszenia kosztów zarządu związanych z korzystaniem z nieruchomości wspólnej od chwili wydania lokalu? | str. 96
Pytanie 99
Czy zmiana pozwolenia na budowę po zawarciu umowy deweloperskiej wymaga zawsze zmiany umowy poprzez zawarcie aneksu? | str. 97
Wzór umowy deweloperskiej | str. 99
Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1445) | str. 133
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177) | str. 159
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360; zm.: Dz.U. z 2021 r. poz. 2459 oraz z 2022 r. poz. 2337 i poz. 2339) (wyciąg) | str. 245
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2023 r. poz. 146) (wyciąg) | str. 263
Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1805; zm.: Dz.U. z 2018 r. poz. 398, z 2019 r. poz. 55 i poz. 2070, z 2021 r. poz. 1177, poz. 1666, poz. 1981, poz. 2052, poz. 2262, poz. 2270, poz. 2289, poz. 2328 i poz. 2459, z 2022 r. poz. 1, poz. 366, poz. 480, poz. 807, poz. 830, poz. 974, poz. 1098, poz. 1301, poz. 1371, poz. 1692, poz. 1855, poz. 1967, poz. 2127, poz. 2140, poz. 2180, poz. 2339, poz. 2436 i poz. 2687 oraz z 2023 r. poz. 403) (wyciąg) | str. 267
Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U. z 2020 r. poz. 1359; zm.: Dz.U. z 2022 r.) (wyciąg) | str. 271
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) (wyciąg) | str. 275
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351; zm.: Dz.U. z 2021 r. poz. 1986 oraz z 2022 r. poz. 88, poz. 1557, poz. 1768, poz. 1783, poz. 1846 i poz. 2687) (wyciąg) | str. 280