Nowa ustawa deweloperska z deweloperskim funduszem gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszczeń z umów deweloperskich do księgi wieczystej

Wykaz skrótów | str. 9
 
Wprowadzenie | str. 13
 
Rozdział 1
Umowa deweloperska według stanu prawnego obowiązującego do 30 czerwca 2022 r. i od 1 lipca 2022 r.  | str. 17
1.1. Uwagi ogólne | str. 17
1.2. Forma i treść umowy deweloperskiej | str. 18
1.3. Tytuł dewelopera do gruntu | str. 22
 
Rozdział 2
Zakres przedmiotowy i podmiotowy nowej ustawy deweloperskiej | str. 25
2.1. Uwagi ogólne | str. 25
2.2. Rodzaje umów objęte przedmiotowym zakresem ustawy | str. 26
2.3. Umowy przedwstępne do umów wymienionych w art. 2 ust. 1 i 2 n.u.o.p.n. | str. 31
2.4. Forma umowy przedwstępnej | str. 35
2.5. Skutki braku oznaczenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej | str. 36
2.6. Wyznaczenie odpowiedniego terminu przez uprawnionego | str. 36
2.7. Wyznaczenie różnych terminów przez obu uprawnionych | str. 39
2.8. Forma oświadczenia o wyznaczeniu terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej  | str. 39
2.9. Wygaśnięcie uprawnienia do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej | str. 40
2.10. Umowy z art. 3 i 4 n.u.o.p.n. jako objęte wybranymi przepisami ustawy | str. 44
2.11. Podmiotowy zakres ustawy | str. 46
 
Rozdział 3
Ustawowa regulacja umowy rezerwacyjnej | str. 49
 
Rozdział 4
Środki ochrony wpłat nabywcy oraz zakres kontrolny banków oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny | str. 55
4.1. Nowy katalog środków ochrony wpłat nabywcy oraz nowe obowiązki dotyczące funkcjonowania rachunków powierniczych | str. 55
4.2. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego | str. 61
4.3. Zakres kontroli banków wobec deweloperów  | str. 64
4.4. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny | str. 67
4.4.1. Uwagi ogólne  | str. 67
4.4.2. Składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny | str. 68
4.4.3. Przeznaczenie i wypłata środków z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego | str. 70
4.4.4. Roszczenia regresowe DFG wobec deweloperów lub masy upadłości | str. 75
 
Rozdział 5
Nowy zakres obowiązków dewelopera, procedura odbioru lokali oraz odpowiedzialność karna  | str. 77
5.1. Zakres obowiązków dewelopera wobec nabywców | str. 77
5.2. Nowy zakres prospektu informacyjnego  | str. 85
5.3. Odpowiedzialność karna za niezapewnienie środków ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców, za niesporządzenie prospektu informacyjnego i podanie w nim nieprawdziwych danych oraz za brak zgodna bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu | str. 89
5.4. Nowa procedura odbioru lokali | str. 90
5.4.1. Uprawnienie nabywcy do odmowy odbioru przedmiotu umowy z powodu wady istotnej | str. 92
5.4.2. Uprawnienie nabywcy do usunięcia wady nieistotnej na koszt dewelopera  | str. 95
5.4.3. Uznanie wady istotnej przez dewelopera w protokole odbioru | str. 97
5.4.4. Luka prawna w przedmiocie wad ujawnionych po przeniesieniu własności | str. 98
 
Rozdział 6
Odstąpienie od umowy deweloperskiej  | str. 101
6.1. Uwagi ogólne | str. 101
6.2. Umowne prawo odstąpienia | str. 104
6.3. Przesłanki uprawniające nabywcę do odstąpienia od umowy | str. 107
6.4. Przesłanki uprawniające dewelopera do odstąpienia
od umowy | str. 110
6.5. Forma odstąpienia od umowy i skutki prawne | str. 112
6.6. Skutki odstąpienia od umowy deweloperskiej oraz innych umów, do których stosujemy przepisy ustawy deweloperskiej | str. 113
6.7. Zakaz stosowania odstępnego oraz obciążania nabywcy kosztami odstąpienia | str. 114
 
Rozdział 7
Wpisy praw i roszczeń wynikających z umów deweloperskich oraz inne umowy zawarte między nabywcą a deweloperem oraz innymi przedsiębiorcami o przeniesieniu własności, jako podstawy wpisu roszczeń do księgi wieczystej | str. 117
7.1. Uwagi ogólne | str. 117
7.2. Umowa deweloperska oraz inne umowy zawarte między nabywcą a deweloperem oraz innymi przedsiębiorcami o przeniesieniu własności jako podstawy wpisu roszczeń do księgi wieczystej  | str. 119
7.3. Wnioski o wpis roszczeń składane przez notariusza w systemie teleinformatycznym  | str. 126
 
Rozdział 8
Odpowiedzialność odszkodowawcza dewelopera | str. 131
8.1. Ogólne zasady odpowiedzialności kontraktowej | str. 131
8.2. Fakty, których obowiązek udowodnienia obarcza wierzyciela | str. 134
8.3. Podstawa prawna odpowiedzialności dewelopera w razie niewykonania bądź nienależytego wykonania umowy | str. 134
8.4. Odpowiedzialność deliktowa dewelopera | str. 136
8.5. Realizacja na drodze sądowej roszczenia o przeniesienie prawa własności | str. 138
 
Rozdział 9
Odsetki i kary umowne w ustawie deweloperskiej | str. 141
9.1. Uwagi ogólne | str. 141
9.2. Pojęcie kary umownej  | str. 144
9.2.1. Kara umowna a szkoda | str. 147
9.2.2. Miarkowanie kary umownej | str. 147
9.2.3. Kara umowna a roszczenie o wykonanie zobowiązania | str. 148
9.3. Fakultatywne określenie wysokości odsetek i kar umownych w umowie deweloperskiej | str. 148
 
Rozdział 10
Przepisy przejściowe | str. 153
10.1. Uwagi ogólne | str. 153
10.2. Umowy deweloperskie zawierane w okresie przed 1 lipca 2022 r. oraz w okresie od 1 lipca 2022 r. do 1 lipca 2024 r.  | str. 153
10.3. Umowy przenoszące własność na nabywcę | str. 157
 
Literatura  | str. 161
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177) | str. 163