Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi

Wykaz skrótów | str. 11

Rozdział 1
Wprowadzenie | str. 17

Rozdział 2
Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony | str. 19

1. Mieszkanie jako dobro podstawowe | str. 19

2. Najważniejsi aktorzy i ich role | str. 20

2.1. Właściciel | str. 20

2.2. Lokator | str. 22

2.3. Zarządca | str. 24

2.4. Dostawcy usług | str. 26

2.5. Władze | str. 28

Rozdział 3
Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych | str. 32

1. Nieruchomość | str. 32

2. Lokal mieszkalny | str. 35

2.1. Definicje lokalu mieszkalnego | str. 35

2.2. Wymóg samodzielności lokalu | str. 39

2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego | str. 40

2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych | str. 42

2.5. Powierzchnia użytkowa | str. 43

2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu | str. 48

2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności | str. 49

2.8. Pomieszczenia tymczasowe | str. 54

3. Dom mieszkalny | str. 58

3.1. Budynek mieszkalny | str. 58

3.2. Dom jednorodzinny | str. 59

4. Zasoby mieszkaniowe | str. 60

5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi | str. 61

Rozdział 4
Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami lub lokalami mieszkalnymi | str. 65

1. Atrybuty własności | str. 65

2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 68

2.1. Zasady ogólne | str. 68

2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów | str. 71

2.3. Wspólnota mieszkaniowa | str. 77

2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 82

2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną | str. 89

Rozdział 5
Relacje między właścicielami a lokatorami | str. 91

1. Podstawowe relacje | str. 91

2. Różne błędy w stosunkach między właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych | str. 92

Rozdział 6
Prawa i obowiązki lokatorów | str. 95

1. Sytuacja lokatorów i ich prawa | str. 95

2. Obowiązki majątkowe i finansowe lokatorów | str. 98

2.1. Obowiązki finansowe | str. 98

2.2. Czynsz i inne opłaty za używanie mieszkań oraz ich podwyższanie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów | str. 99

2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 114

2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 119

2.5. Opłaty za używanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana | str. 124

2.6. Czynsz regulowany | str. 141

2.7. Odpowiedzialność różnych lokatorów za wnoszenie opłat | str. 144

2.8. Kaucje | str. 146

3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki | str. 151

3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu | str. 151

3.2. Inne obowiązki | str. 157

4. Umowa między lokatorem a właścicielem | str. 171

5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych | str. 183

5.1. Zasady ogólne | str. 183

5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 186

5.2.1. Podstawowe zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa | str. 186

5.2.2. Zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 191

5.2.3. Wskazywanie i wynajmowanie pomieszczeń tymczasowych oraz wskazywanie noclegowni, schronisk i innych placówek zapewniających miejsca noclegowe | str. 201

5.3. Wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego przez innych niż gmina właścicieli | str. 205

5.4. Szczególne zasady zawierania umów o najem okazjonalny i szczególny, niedookreślony charakter takiego najmu | str. 206

Rozdział 7
Obowiązki w zakresie opróżnienia lokalu mieszkalnego, eksmisja i używanie mieszkania bez tytułu prawnego | str. 220

1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego | str. 220

2. Eksmisja i ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją | str. 229

3. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych | str. 236

4. Używanie lokalu bez tytułu prawnego | str. 244

Rozdział 8
Zarządzanie i zarządcy | str. 251

1. Zarządzanie nieruchomością | str. 251

1.1. Ustawowe definicje zarządzania nieruchomością | str. 251

1.2. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu | str. 252

2. Zarządcy nieruchomości | str. 255

3. Relacje między zarządcą a innymi użytkownikami nieruchomości | str. 262

4. Cechy dobrego zarządcy | str. 266

5. Umowa o zarządzanie nieruchomością | str. 267

5.1. Typy umów o zarządzanie nieruchomością | str. 267

5.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością w świetle obowiązujących przepisów | str. 270

6. Ograniczenia możliwości zarządzania nieruchomościami w określonych sytuacjach | str. 277

6.1. Ograniczenia wynikające z przepisów | str. 277

6.2. Ograniczenia zarządzania wynikające ze względów praktycznych | str. 288

7. Zarządcy wykreowani przez ustawy | str. 291

Rozdział 9
Zasady zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości o funkcjach mieszkalnych | str. 295

1. Podstawowe czynności i zabiegi | str. 295

1.1. Ustalenie stanu nieruchomości i protokół przejęcia nieruchomości | str. 295

1.2. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, właściwa eksploatacja, zapewnienie bezpieczeństwa oraz utrzymanie porządku i czystości | str. 298

1.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych | str. 307

1.4. Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości | str. 312

1.5. Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej | str. 315

1.6. Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością | str. 316

1.7. Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość | str. 319

2. Fundusze remontowe | str. 320

3. Plany zarządzania nieruchomością | str. 333

4. Plany wykorzystania zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i programy zagospodarowania nieruchomości wchodzących w skład tego zasobu | str. 334

Rozdział 10
Specyfika zarządzania nieruchomościami przez współwłaścicieli | str. 336

1. Zasady ogólne | str. 336

2. Podział do korzystania i podział quoad usum | str. 341

Rozdział 11
Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnymi | str. 346

1. Możliwość wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną | str. 346

1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony | str. 346

1.2. Podział do korzystania i umowa quoad usum we wspólnotach mieszkaniowych | str. 361

1.3. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 370

2. Specyfika zarządzania nieruchomością wspólną w małych wspólnotach bezpośrednio przez właścicieli lokali | str. 374

3. Zarządzanie nieruchomością wspólną przez zarząd lub zarządcę | str. 376

3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy | str. 376

3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy w przypadku dokonywania zmian we współwłasności | str. 383

3.3. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy | str. 395

4. Organizacja zarządu wspólną nieruchomością | str. 398

4.1. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali | str. 398

4.2. Podejmowanie uchwał | str. 406

4.3. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał właścicieli lokali | str. 412

Rozdział 12
Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych | str. 417

1. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej i jej wpływ na zarządzanie nieruchomościami spółdzielni | str. 417

2. Różne prawa do lokali i domów w spółdzielni mieszkaniowej | str. 432

2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | str. 432

2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | str. 442

2.3. Własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej | str. 452

3. Niektóre zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej i ich wpływ na zarządzanie mieniem przez spółdzielnię | str. 471

4. Możliwość ustanowienia hipoteki przez spółdzielnię mieszkaniową | str. 483

Rozdział 13
Specyfika zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy | str. 490

Rozdział 14
Specyfika zarządzania nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego | str. 497

1. Charakter towarzystw budownictwa społecznego | str. 497

2. Zakres działalności towarzystw budownictwa społecznego | str. 515

3. Zarządzanie nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego | str. 520

4. Pomoc państwa w finansowaniu inwestycji w zakresie budowy mieszkań na wynajem oraz wpływ takich regulacji na zarządzanie nieruchomościami towarzystw budownictwa społecznego | str. 532

5. Wpływ regulacji prawnych na działalność towarzystw budownictwa społecznego i zarządzanie nieruchomościami przez te towarzystwa | str. 554

Rozdział 15
Dostawcy i korzystanie z usług | str. 559

1. Różne przypadki dostaw i odpowiednie zachowania odbiorców | str. 559

2. Zawieranie umowy z dostawcą | str. 564

3. Problemy z monopolistami i ochrona praw konsumentów | str. 566

4. Korzystanie z dostaw towarów i świadczenia usług w świetle obowiązujących przepisów | str. 568

4.1. Zasady ogólne | str. 568

4.2. Zawieranie umów i rozliczanie usług | str. 571

4.3. Problemy podatkowe oraz z odsprzedażą towarów i usług | str. 594

Załącznik nr 1 | str. 607

Załącznik nr 2 | str. 751